Jak rozliczamy opłatę za wywóz odpadów komunalnych?
Jak rozliczane są opłaty za śmieci we wspólnocie mieszkaniowej?
Mieszkańcy wspólnot często pytają, jak naliczana jest opłata za wywóz śmieci. Choć temat może wydawać się prosty, warto poznać zasady rozliczania odpadów komunalnych w budynkach wielorodzinnych. Oto najważniejsze informacje – jasno i konkretnie.
Dwie opłaty, dwa poziomy
W przypadku budynków wielorodzinnych występują dwa poziomy opłat:
✅ Opłata do gminy – składana przez wspólnotę na podstawie deklaracji śmieciowej.
✅ Opłata dla mieszkańca – indywidualna, wyliczana przez wspólnotę, zwykle w oparciu o dane z deklaracji, ale z uwzględnieniem szczegółów dla konkretnego lokalu.
Jak gmina nalicza opłatę za śmieci?
Zasady ustala gmina, zgodnie z Ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. W przypadku Szczecina, gdzie zarządzamy większością wspólnot, wysokość opłat i sposób ich naliczania określa Rada Miasta Szczecin.
Możliwe metody:
✅ według ilości zużytej wody (metoda dominująca),
✅ według powierzchni użytkowej lokalu,
✅ według liczby osób zamieszkałych,
✅ według ilości lokali.
W Szczecinie dla lokali mieszkalnych stosuje się rozliczenie na podstawie zużycia wody.
Jak wspólnota rozlicza mieszkańców?
Wspólnota może przyjąć metodę identyczną z deklaracją do gminy lub ją dostosować. Najczęściej spotykane są:
🔹 Rozliczenie od zużycia wody
To najpopularniejszy model. Gmina nalicza opłatę od wskazań wodomierza głównego, a wspólnota rozdziela ten koszt pomiędzy mieszkańców według wodomierzy indywidualnych.
👉 Przykład:
✅ Odczyt z 31.12.2022: 30 m³
✅ Odczyt z 30.06.2023: 60 m³
✅ Zużycie w ciągu 6 miesięcy: 30 m³
✅ Średnie miesięczne zużycie: 5 m³
✅ Cena ustalona przez miasto: 10,30 zł/m³
Opłata za śmieci = 5 × 10,30 zł = 51,50 zł/miesiąc
📌 Ważne: Ilość „m³” w zawiadomieniu o opłatach to nie ilość wyprodukowanych śmieci, a zużycie wody!
🔹 Różnice między wodomierzami
Wodomierz główny często pokazuje większe zużycie niż suma wodomierzy indywidualnych – ze względu na:
✅ podlewanie zieleni,
✅ sprzątanie klatek,
✅ straty techniczne w instalacjach.
Ta różnica stanowi koszt tzw. „śmieci wspólnych” i jest rozliczana w sprawozdaniu rocznym jako część kosztów nieruchomości wspólnej.
Alternatywne sposoby rozliczania śmieci
Wspólnota może zdecydować o innym modelu – np. jeśli nie ma wiarygodnych danych o zużyciu wody. Możliwe są wtedy rozliczenia:
✅ od powierzchni użytkowej,
✅ od liczby osób zamieszkałych,
✅ od liczby lokali.
👉 Koszt wywozu śmieci dla całej wspólnoty dzielony jest odpowiednio między właścicieli. W niektórych wspólnotach ta opłata jest wliczana w zaliczkę na koszty nieruchomości wspólnej.
Nowe wspólnoty – co wtedy?
W nowo powstałych budynkach, gdzie nie ma jeszcze danych o zużyciu wody, śmieci rozliczane są tymczasowo:
✅ według powierzchni lub
✅ od lokalu lub
✅ od ilości osób
aż do złożenia drugiej deklaracji śmieciowej. W tym czasie opłata może obejmować także odpady z prac wykończeniowych.
Masz pytania o opłatę za śmieci?
Każda wspólnota może mieć nieco inne zasady – my je jasno tłumaczymy i przejrzyście rozliczamy.
📩 Napisz do nas, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o zasadach rozliczeń w Twoim budynku.
👉 Skontaktuj się z nami na danfal.pl
📞 Jesteśmy do dyspozycji – porozmawiajmy.