Co zawierają opłaty za miejsca postojowe?
Co zawierają opłaty za miejsca postojowe?
Dlaczego za miejsce postojowe w jednym budynku płaci się 200 zł, a w drugim 20 zł? To pytanie zadaje sobie wielu mieszkańców naszych wspólnot. Wyjaśniamy, skąd biorą się różnice i co dokładnie obejmują opłaty.
Co obejmuje opłata za miejsce postojowe?
Miejsca postojowe, szczególnie te w garażach podziemnych, generują konkretne koszty utrzymania. Są to tzw. koszty utrzymania hali garażowej, na które składają się:
✅ oświetlenie hali,
✅ zużycie energii elektrycznej (np. do działania bram),
✅ naprawy bram wjazdowych,
✅ sprzątanie hali (często maszynowe),
✅ przeglądy i serwis systemów bezpieczeństwa (czujniki tlenku węgla, wentylacja, detekcja gazów),
✅ inne bieżące naprawy i obsługa techniczna.
W naszych wspólnotach te koszty wnętrza hali zazwyczaj wynoszą od 20 zł do 60 zł miesięcznie za jedno miejsce postojowe (dane z 2024 roku).
Dlaczego niektórzy płacą 200 zł, a inni 20 zł?
Różnica w wysokości opłat wynika z formy własności miejsca postojowego. Są dwa podstawowe modele:
🔹 1. Miejsce jako odrębna własność
Jeśli miejsce postojowe zostało wykupione i posiada osobną księgę wieczystą (lub jest udziałem w lokalu garażowym z odrębną KW), to:
✅ właściciel opłaca również udział w kosztach nieruchomości wspólnej hali garażowej, tak jak za każde mieszkanie
✅ obowiązują go także opłaty na fundusz remontowy hali,
✅ wszystkie koszty są naliczane proporcjonalnie do powierzchni udziału.
👉 Przykład:
✅ udział 1/50 w hali 1000 m² = 20 m²,
✅ zaliczka eksploatacyjna 4,00 zł/m²,
✅ fundusz remontowy 1,00 zł/m²,
Razem: 100 zł miesięcznie
🔹 2. Miejsce przypisane do lokalu (bez osobnej KW)
Jeśli miejsce postojowe nie ma osobnej księgi wieczystej i jest przypisane do mieszkania:
✅ opłata za miejsce obejmuje jedynie koszty techniczne utrzymania hali (20–60 zł/miejsce),
✅ nie nalicza się dodatkowego udziału w kosztach wspólnych budynku.
Czy płacę podwójnie, jeśli mam własność miejsca postojowego?
Nie. Płacisz proporcjonalnie więcej, ponieważ masz większy udział w nieruchomości wspólnej (garaż jest samodzielnym lokalem). To jednak oznacza, że inne części wspólnoty – np. mieszkania – mają niższą powierzchnię do rozliczeń, co może wpływać na wyższe stawki za metr kwadratowy.
Jak to wygląda w praktyce?
Przykład:
Koszty utrzymania budynku: 120 000 zł rocznie. Powierzchnia budynku: 2400 m², w tym 2000 m² to powierzchnia mieszkań a 400 m² powierzchnia garażu.
📌 Gdy garaż NIE jest osobnym lokalem:
120 000 zł / 2000 m² / 12 miesięcy = 5,00 zł/m²
➡️ mieszkanie 100 m² = 500,00 zł/mies.
📌 Gdy garaż JEST osobnym lokalem:
120 000 zł / 2400 m² / 12 miesięcy = 4,17 zł/m²
➡️ mieszkanie 100 m² + udział 20 m² w hali = 500,40 zł/mies.
Podsumowując:
✅ Koszty utrzymania hali garażowej (sprzątanie, prąd, bramy, bezpieczeństwo) – 20–60 zł/miejsce,
✅ Forma własności miejsca postojowego wpływa na wysokość opłat,
✅ Osobna księga wieczysta = wyższy udział w kosztach wspólnych, ale też większy wpływ właściciela na wspólnotę i możliwość oddzielnej sprzedaży miejsca postojowego.
📩 Masz pytania o opłaty za miejsce postojowe w Twojej wspólnocie?
Napisz do nas – odpowiemy jasno i przejrzyście.
👉 Skontaktuj się z nami