Czym są koszty nieruchomości wspólnej?
Co zawiera czynsz do wspólnoty mieszkaniowej? Sprawdź, za co płacisz!
Wielu właścicieli mieszkań zadaje sobie pytanie: co tak naprawdę zawiera czynsz do wspólnoty mieszkaniowej? Dlaczego ta opłata różni się w różnych budynkach i co wpływa na jej wysokość? Wyjaśniamy!
Czym są koszty nieruchomości wspólnej?
Czynsz (czyli zaliczka na utrzymanie nieruchomości wspólnej) to składka na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych budynku i działki, z których korzysta więcej niż jeden właściciel. Przykładowo: dach, klatki schodowe, winda, instalacje, elewacja, chodniki czy teren zielony.
Podstawa prawna?
Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388), w skład kosztów zarządu nieruchomością wspólną wchodzą m.in.:
✅ remonty i konserwacje,
✅ opłaty za media dotyczące części wspólnych,
✅ ubezpieczenia, podatki,
✅ utrzymanie czystości i porządku,
✅ wynagrodzenie zarządcy lub zarządu.
Rozliczenie zaliczek po zakończeniu roku
Zaliczki, które właściciele wpłacają co miesiąc, są rozliczane corocznie – najczęściej w pierwszym kwartale nowego roku. Zarządca podsumowuje:
- poniesione koszty rzeczywiste,
- wniesione zaliczki,
- nadpłatę lub niedopłatę.
📊 W przypadku niedopłaty – konieczna jest dopłata. Przy nadpłacie – właściciel otrzymuje zwrot lub środki są zaliczane na kolejny okres.
Jakie koszty najczęściej składają się na czynsz?
Z naszego wieloletniego doświadczenia jako zarządcy nieruchomości wynika, że koszty wspólnoty najczęściej obejmują:
✅ Koszty techniczne i utrzymania budynku:
- energia elektryczna w częściach wspólnych,
- konserwacja bieżąca i przeglądy techniczne,
- konserwacja wind, pomiary, naprawy,
- utrzymanie chodników, odśnieżanie.
✅ Koszty administracyjne i organizacyjne:
- wynagrodzenie zarządcy lub członków zarządu,
- opłaty pocztowe, księgowość, administracja,
- obsługa prawna, koszty notarialne, sądowe, skarbowe,
- CIT (obowiązkowe obciążenie podatkiem dochodowym),
- inne koszty operacyjne.
✅ Koszty utrzymania porządku i bezpieczeństwa:
- sprzątanie części wspólnych,
- utrzymanie zieleni,
- opłaty za ochronę fizyczną lub monitoring.
✅ Media wspólne:
- woda zużywana w częściach wspólnych (np. podlewanie zieleni),
- energia cieplna (np. ogrzewanie korytarzy),
- opłaty za antenę zbiorczą (jeśli istnieje).
Transparentność i sprawozdanie roczne
Wszystkie koszty są szczegółowo rozliczane przez zarządcę i prezentowane właścicielom podczas rocznego zebrania wspólnoty. Każdy właściciel ma prawo:
✅wglądu w dokumenty finansowe,
✅głosowania nad przyjęciem sprawozdania,
✅zadawania pytań i wnoszenia uwag.
W DANFAL stawiamy na pełną przejrzystość finansową i jasną komunikację z właścicielami lokali.
Chcesz wiedzieć, czy Twój czynsz jest dobrze zarządzany?
Działamy jako zarządcy nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Obsługujemy zarówno mniejsze wspólnoty, jak i duże osiedla – dbając o efektywne, uczciwe i nowoczesne zarządzanie.
📩 Skontaktuj się z nami – chętnie odpowiemy na pytania lub przygotujemy ofertę współpracy.
👉 Napisz do nas przez formularz kontaktowy na danfal.pl
📞 Lub zadzwoń – jesteśmy dla Ciebie.