Czym są koszty nieruchomości wspólnej?

Czym są koszty nieruchomości wspólnej?

Co zawiera czynsz do wspólnoty mieszkaniowej? Sprawdź, za co płacisz!

Wielu właścicieli mieszkań zadaje sobie pytanie: co tak naprawdę zawiera czynsz do wspólnoty mieszkaniowej? Dlaczego ta opłata różni się w różnych budynkach i co wpływa na jej wysokość? Wyjaśniamy!


Czym są koszty nieruchomości wspólnej?

Czynsz (czyli zaliczka na utrzymanie nieruchomości wspólnej) to składka na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych budynku i działki, z których korzysta więcej niż jeden właściciel. Przykładowo: dach, klatki schodowe, winda, instalacje, elewacja, chodniki czy teren zielony.

Podstawa prawna?
Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388), w skład kosztów zarządu nieruchomością wspólną wchodzą m.in.:

✅ remonty i konserwacje,
✅ opłaty za media dotyczące części wspólnych,
✅ ubezpieczenia, podatki,
✅ utrzymanie czystości i porządku,
✅ wynagrodzenie zarządcy lub zarządu.


Rozliczenie zaliczek po zakończeniu roku

Zaliczki, które właściciele wpłacają co miesiąc, są rozliczane corocznie – najczęściej w pierwszym kwartale nowego roku. Zarządca podsumowuje:

  1. poniesione koszty rzeczywiste,
  2. wniesione zaliczki,
  3. nadpłatę lub niedopłatę.

📊 W przypadku niedopłaty – konieczna jest dopłata. Przy nadpłacie – właściciel otrzymuje zwrot lub środki są zaliczane na kolejny okres.


Jakie koszty najczęściej składają się na czynsz?

Z naszego wieloletniego doświadczenia jako zarządcy nieruchomości wynika, że koszty wspólnoty najczęściej obejmują:

Koszty techniczne i utrzymania budynku:

  1. energia elektryczna w częściach wspólnych,
  2. konserwacja bieżąca i przeglądy techniczne,
  3. konserwacja wind, pomiary, naprawy,
  4. utrzymanie chodników, odśnieżanie.

Koszty administracyjne i organizacyjne:

  1. wynagrodzenie zarządcy lub członków zarządu,
  2. opłaty pocztowe, księgowość, administracja,
  3. obsługa prawna, koszty notarialne, sądowe, skarbowe,
  4. CIT (obowiązkowe obciążenie podatkiem dochodowym),
  5. inne koszty operacyjne.

Koszty utrzymania porządku i bezpieczeństwa:

  1. sprzątanie części wspólnych,
  2. utrzymanie zieleni,
  3. opłaty za ochronę fizyczną lub monitoring.

Media wspólne:

  1. woda zużywana w częściach wspólnych (np. podlewanie zieleni),
  2. energia cieplna (np. ogrzewanie korytarzy),
  3. opłaty za antenę zbiorczą (jeśli istnieje).

Transparentność i sprawozdanie roczne

Wszystkie koszty są szczegółowo rozliczane przez zarządcę i prezentowane właścicielom podczas rocznego zebrania wspólnoty. Każdy właściciel ma prawo:

wglądu w dokumenty finansowe,
głosowania nad przyjęciem sprawozdania,
✅zadawania pytań i wnoszenia uwag.

W DANFAL stawiamy na pełną przejrzystość finansową i jasną komunikację z właścicielami lokali.


Chcesz wiedzieć, czy Twój czynsz jest dobrze zarządzany?

Działamy jako zarządcy nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Obsługujemy zarówno mniejsze wspólnoty, jak i duże osiedla – dbając o efektywne, uczciwe i nowoczesne zarządzanie.

📩 Skontaktuj się z nami – chętnie odpowiemy na pytania lub przygotujemy ofertę współpracy.

👉 Napisz do nas przez formularz kontaktowy na danfal.pl
📞 Lub zadzwoń – jesteśmy dla Ciebie.

Zobacz również

Jak uzyskać zaświadczenie o niezaleganiu od DANFAL?

Potrzebujesz zaświadczenie o niezaleganiu? tu znajdziesz niezbędne informacje

Więcej

Jak uzyskać nagrania z monitoringu?

Stłuczka samochodu? Kradzież mienia? Dowiedz się jak uzyskać nagrania.

Więcej

Jak dostać naszą ofertę?

Szukasz profesjonalnego zarządcy dla swojej wspólnoty w Szczecinie i okolicach? Sprawdź, jak szybko uzyskać ofertę na zarządzanie nieruchomością od Danfal.

Więcej

Nowości w systemie księgowania płatności!

U nas Twoje wpłaty są księgowane codziennie.

Więcej