Wspólnota w wielkim skrócie
Co to jest wspólnota mieszkaniowa? Krótki przewodnik dla nowych właścicieli mieszkań
Zakup mieszkania to nie tylko emocje i nowe możliwości, ale również wiele formalności. Jednym z ważnych aspektów, z którym spotyka się każdy nowy właściciel, jest udział w częściach wspólnych nieruchomości oraz członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej.
Wspólnota mieszkaniowa – czym jest i kto ją tworzy?
Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie z mocy prawa – nie trzeba się do niej zapisywać. Zgodnie z ustawą o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388), wszyscy właściciele lokali w budynku tworzą wspólnotę.
✅ To nie budynek tworzy wspólnotę, lecz właściciele mieszkań.
✅ W momencie zakupu lokalu stajesz się członkiem wspólnoty mieszkaniowej.
✅ Należy zgłosić się do zarządcy lub administratora z informacją o zmianie właściciela.
Kto zarządza wspólnotą?
Wspólnota może być zarządzana na dwa sposoby:
✅ Przez zarząd właścicielski – wybrany spośród mieszkańców (częściej w małych wspólnotach).
✅ Przez zarządcę nieruchomości – czyli firmę zewnętrzną, specjalizującą się w zarządzaniu (np. firma DANFAL).
Wybór formy zarządzania zależy od wielkości i potrzeb nieruchomości.
Czym są części wspólne budynku?
Części wspólne nieruchomości to wszystkie elementy budynku i działki, z których korzysta więcej niż jeden właściciel, m.in.:
✅ dach, fundamenty, elewacja,,
✅ klatki schodowe, korytarze,
✅ instalacje budynkowe,
✅ chodniki, tereny zielone.
Właściciele mieszkań ponoszą wspólne koszty ich utrzymania – proporcjonalnie do wielkości swoich lokali.
Rozliczenia i zaliczki we wspólnocie
Na początku roku zarządca szacuje zaliczki miesięczne na podstawie przewidywanych kosztów i udziałów właścicieli. W pierwszym kwartale kolejnego roku przedstawiane jest roczne sprawozdanie finansowe. Może się zdarzyć, że:
✅ poniesione koszty < zaliczki = konieczna jest dopłata,
✅ poniesione koszty > zaliczki = właściciele otrzymują zwrot.
Dodatkowe opłaty mogą obejmować m.in. fundusz remontowy, wodę, media, wymianę liczników, wywóz śmieci. Wszystkie zmiany w zaliczkach i opłatach są ustalane uchwałą wspólnoty.
ℹ️ Zarządca nie może samodzielnie wprowadzać zmian w opłatach.
Kto zarządza finansami wspólnoty?
Właścicielem kont bankowych jest wspólnota, nie zarządca. Dlatego tak ważna jest transparentność i dokładność w zarządzaniu. Każdy właściciel ma:
✅ prawo do wglądu w dokumenty,
✅ prawo do kontroli działań zarządcy.
Nowoczesne zarządzanie wspólnotą mieszkaniową
W firmie DANFAL dostosowujemy się do potrzeb nowoczesnych mieszkańców. Oferujemy m.in.:
✅ zdalne głosowanie,
✅ zgłaszanie usterek online,
✅ dostęp do e-kartoteki,
✅ spotkania online.
Stawiamy na nowoczesne i przejrzyste zarządzanie nieruchomościami.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami!
Chcesz dowiedzieć się więcej o funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej lub szukasz profesjonalnego zarządcy?
📩 Napisz do nas przez formularz kontaktowy tutaj
📞 Lub zadzwoń – chętnie odpowiemy na wszystkie pytania!