Wspólnota w wielkim skrócie

Wspólnota w wielkim skrócie

Co to jest wspólnota mieszkaniowa? Krótki przewodnik dla nowych właścicieli mieszkań

Zakup mieszkania to nie tylko emocje i nowe możliwości, ale również wiele formalności. Jednym z ważnych aspektów, z którym spotyka się każdy nowy właściciel, jest udział w częściach wspólnych nieruchomości oraz członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej.

Wspólnota mieszkaniowa – czym jest i kto ją tworzy?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie z mocy prawa – nie trzeba się do niej zapisywać. Zgodnie z ustawą o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388), wszyscy właściciele lokali w budynku tworzą wspólnotę.

✅ To nie budynek tworzy wspólnotę, lecz właściciele mieszkań.
✅ W momencie zakupu lokalu stajesz się członkiem wspólnoty mieszkaniowej.
✅ Należy zgłosić się do zarządcy lub administratora z informacją o zmianie właściciela.


Kto zarządza wspólnotą?

Wspólnota może być zarządzana na dwa sposoby:

Przez zarząd właścicielski – wybrany spośród mieszkańców (częściej w małych wspólnotach).
Przez zarządcę nieruchomości – czyli firmę zewnętrzną, specjalizującą się w zarządzaniu (np. firma DANFAL).

Wybór formy zarządzania zależy od wielkości i potrzeb nieruchomości.


Czym są części wspólne budynku?

Części wspólne nieruchomości to wszystkie elementy budynku i działki, z których korzysta więcej niż jeden właściciel, m.in.:

✅ dach, fundamenty, elewacja,,
✅ klatki schodowe, korytarze,
✅ instalacje budynkowe,
✅ chodniki, tereny zielone.

Właściciele mieszkań ponoszą wspólne koszty ich utrzymania – proporcjonalnie do wielkości swoich lokali.


Rozliczenia i zaliczki we wspólnocie

Na początku roku zarządca szacuje zaliczki miesięczne na podstawie przewidywanych kosztów i udziałów właścicieli. W pierwszym kwartale kolejnego roku przedstawiane jest roczne sprawozdanie finansowe. Może się zdarzyć, że:

✅ poniesione koszty < zaliczki  = konieczna jest dopłata,
✅ poniesione koszty > zaliczki  = właściciele otrzymują zwrot.

Dodatkowe opłaty mogą obejmować m.in. fundusz remontowy, wodę, media, wymianę liczników, wywóz śmieci. Wszystkie zmiany w zaliczkach i opłatach są ustalane uchwałą wspólnoty.

ℹ️ Zarządca nie może samodzielnie wprowadzać zmian w opłatach.


Kto zarządza finansami wspólnoty?

Właścicielem kont bankowych jest wspólnota, nie zarządca. Dlatego tak ważna jest transparentność i dokładność w zarządzaniu. Każdy właściciel ma:

✅ prawo do wglądu w dokumenty,
✅ prawo do kontroli działań zarządcy.


Nowoczesne zarządzanie wspólnotą mieszkaniową

W firmie DANFAL dostosowujemy się do potrzeb nowoczesnych mieszkańców. Oferujemy m.in.:

✅ zdalne głosowanie,
✅ zgłaszanie usterek online,
✅ dostęp do e-kartoteki,
✅ spotkania online.

Stawiamy na nowoczesne i przejrzyste zarządzanie nieruchomościami.


Masz pytania? Skontaktuj się z nami!

Chcesz dowiedzieć się więcej o funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej lub szukasz profesjonalnego zarządcy?

📩 Napisz do nas przez formularz kontaktowy tutaj
📞 Lub zadzwoń – chętnie odpowiemy na wszystkie pytania!

Zobacz również

Jak zgłosić zakup mieszkania wspólnocie?

Kupiłeś mieszkanie w zarządzanym przez nas budynku? Zobacz jakich dopełnić formalności.

Więcej

Jak uzyskać zaświadczenie o niezaleganiu od DANFAL?

Potrzebujesz zaświadczenie o niezaleganiu? tu znajdziesz niezbędne informacje

Więcej

Jak uzyskać nagrania z monitoringu?

Stłuczka samochodu? Kradzież mienia? Dowiedz się jak uzyskać nagrania.

Więcej

Jak dostać naszą ofertę?

Szukasz profesjonalnego zarządcy dla swojej wspólnoty w Szczecinie i okolicach? Sprawdź, jak szybko uzyskać ofertę na zarządzanie nieruchomością od Danfal.

Więcej